任意売却

任意売却とは 住宅ローンの支払いが滞った際などに所有不動産が競売になってしまう場合に所有者と債権者の合意のもとで所有者の意志で適正価格にて不動産を売却することです。
任意売却のメリット
  • 市場価格に近い価格で売却が可能
    競売での落札よりも高い金額で売却が可能なため、残債を減らすことが出来ます。
  • 世間に知られたくない事情を公開しなくても売却が可能
    競売では裁判所がインターネットや新聞などで物件情報が公開されます。そのためローン滞納などのプライバシーを近所や知り合いに知られる可能性があります。任意売却ならその心配がなく売却が可能です。
  • 引越しの時期の考慮
    競売での落札の場合、６か月後には強制退去となりますが、任意売却の場合は引越しの時期を考慮してもらうことが出来ますので、引越し先がすぐに見つからない場合でも安心です。
  • 引越費用を用意することが可能
    競売での落札の場合は、引越費用をご自分で用意する必要がありますが、任意売却の場合は、交渉次第で引越費用を必要経費として提供を受けることが可能です。

任意売却の流れ

  • Step1：
    当社へご相談

    まずはお気軽にご相談下さい。滞納状況のご確認や残債務についてのご説明を行い、お客様の現状のヒアリングをもとに問題解決方法のご提案を行います。

  • Step2：
    売却不動産査定

    売却不動産の査定、集権環境・各種法令の調査を行います。

  • Step3：
    媒介契約

    お客様と当社で物件販売の契約を結びます。

  • Step4：
    債権者様と交渉

    抵当権抹消の交渉や差し押さえの取り下げ等を行い「配分表」を作成します。

  • Step5：
    不動産売却活動

    業者間情報システム・当社ホームページなどご依頼者のご要望に合わせた売却活動を致します。

  • Step6：
    買受人の決定・売買契約締結

    買受希望者のうち、お客様に１番有利な買受人を選定致します。

  • Step7：
    引越し・物件引渡し

    引越しを行い、買受人へ物件（鍵）のお引渡しを行います。

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